Lejekontrakt: 7 ting du skal tjekke, før du skriver under

En lejekontrakt fastlægger både dine månedlige udgifter og dine forpligtelser som lejer. Derfor bør du læse hele kontrakten grundigt – også selvom boligen virker perfekt, og du gerne vil flytte ind hurtigt.

Her er fem områder, du især bør undersøge, før du skriver under.

1. Hvad består huslejen af?

Start med at undersøge det samlede beløb, du skal betale hver måned.

Ud over den egentlige husleje kan opkrævningen blandt andet indeholde:

• Aconto varme

• Aconto vand

• Internet eller antennebidrag

• Vaskeri

• Parkering

• Andre faste bidrag

Se også efter bestemmelser om regulering af huslejen. Kontrakten bør gøre det forståeligt, hvornår og hvordan lejen kan ændres.

Regn på den samlede boligudgift – ikke kun det beløb, der står som husleje. En bolig kan være dyrere i praksis, hvis flere nødvendige udgifter opkræves separat.

2. Kend forskellen på depositum og forudbetalt leje

Depositum og forudbetalt leje er ikke det samme.

Depositummet er udlejerens sikkerhed for eksempelvis manglende betaling eller udgifter ved fraflytningen. Forudbetalt leje er derimod husleje, som kan bruges i den sidste del af lejeperioden, efter lejemålet er opsagt.

Ved private beboelseslejemål kan udlejeren som udgangspunkt kræve:

• Op til tre måneders husleje i depositum

• Op til tre måneders husleje i forudbetalt leje

• Husleje for den første måned

Det kan derfor kræve et betydeligt beløb at flytte ind. Kontrollér, at kontrakten tydeligt viser, hvad hver betaling dækker.

Læs mere om depositum og forudbetalt leje hos Social- og Boligministeriet.

3. Kontrollér opsigelsesvarslet

Find kontraktens bestemmelser om opsigelse, før du underskriver.

Undersøg blandt andet:

• Hvor langt opsigelsesvarslet er

• Hvornår opsigelsen får virkning

• Om aftalen er tidsbegrænset

• Hvordan opsigelsen skal afleveres

• Om du skal betale husleje i hele opsigelsesperioden

• Hvornår boligen skal være tømt og afleveret

I mange almindelige private lejeaftaler kan lejeren opsige med tre måneders varsel, men særlige boligtyper og konkrete aftaler kan være anderledes. Stol derfor på den konkrete kontrakt frem for en generel tommelfingerregel.

Få uklare vilkår forklaret skriftligt af udlejeren.

4. Hvem har ansvaret for vedligeholdelsen?

Lejekontrakten skal læses grundigt på dette punkt. Vedligeholdelsespligten har betydning for, hvilke opgaver og udgifter du kan blive ansvarlig for under lejemålet og ved fraflytning.

Kontrollér eksempelvis, hvem der har ansvaret for:

• Maling og tapetsering

• Behandling af gulve

• Vandhaner og installationer

• Hårde hvidevarer

• Skader og almindeligt slid

• Udendørsarealer, hvis de hører til boligen

Læs især kontraktens særlige vilkår. Det er ofte her, der står bestemmelser, som afviger fra det, man umiddelbart forventer.

Spørg udlejeren, før du maler eller foretager andre ændringer, og sørg for at få tilladelsen på skrift.

5. Tag indflytningsrapporten alvorligt

Indflytningsrapporten er vigtig dokumentation for boligens stand, da du overtog den.

Gennemgå hele boligen og dokumentér:

• Ridser og mærker i gulve

• Huller og misfarvninger på vægge

• Skader på døre og vinduer

• Kalk, fugt eller skader på badeværelset

• Fejl ved komfur, ovn og andre hvidevarer

• Defekte stikkontakter, radiatorer eller installationer

Tag billeder i godt lys og gem originalfilerne. Send en skriftlig liste over fejl og mangler til udlejeren, og gem dokumentation for, hvornår den blev sendt.

Offentlig vejledning oplyser, at fejl og mangler som udgangspunkt skal rapporteres senest 14 dage efter overtagelsen. Du kan læse mere i den offentlige vejledning om at leje bolig.

Inden du skriver under

Brug denne korte kontrol:

• Er husleje og alle øvrige udgifter specificeret?

• Forstår du reglerne for eventuelle huslejestigninger?

• Er depositum og forudbetalt leje opdelt korrekt?

• Kender du opsigelsesvarslet?

• Er aftalen tidsbegrænset?

• Ved du, hvem der har vedligeholdelsespligten?

• Har du læst alle særlige vilkår?

• Er mundtlige løfter skrevet ind i kontrakten?

• Har du set boligen?

• Har du fået en kopi af den underskrevne aftale?

Skriv ikke under på noget, du ikke forstår. Bed om tid til at gennemgå kontrakten, og søg konkret rådgivning, hvis et vilkår virker usædvanligt eller uklart.

Artiklen er generel information og kan ikke erstatte juridisk rådgivning i en konkret sag.